Qui s'ha de fer càrrec de les reparacions

1) Reparacions a càrrec del Llogater

L'Article 21.4 Llei d'Arrendament Urbans estableix quines reparacions són a càrrec del llogater:

"Les petites reparacions que exigeixi el desgast per l'ús ordinari de l'habitatge seran a càrrec del llogater".

Per exemple són petites reparacions, i així està inclòs en les clàusules 6ª i 7ª del seu contracte d'arrendament, les reparacions següents una vegada hagin transcorregut 3 mesos de l'inici del seu lloguer:

a) Equipaments generals de l'habitatge

Vidres: reemplaçament per trencaments, ajustos, encaixos, fissures,...
Portes: ajustos perquè tanquin, trencaments, grinyols, manetes que no funcionen, problemes amb frontisses,...
Panys: que s'encallen, no obren, grinyols,...
Claus: pèrdues de claus, duplicat de claus, oblidar-se les claus i no poder accedir a l'habitatge...
Banys: embussos, petites fuites d'aigua
Aixetes: reparació o substitució d'aixetes espatllades com ajustos perquè tanquin, pèrdues d'aigua,...
Desguassos: obstruïts totalment o parcialment, que empassen lentament...
Persianes: que tanquen malament, canvi de corretges, ajustos...
Finestres: que tanquen malament, que es desencallen...
Tendals: que tanquen malament, canvi de llençols, mal ajustament
Interruptors i endolls: que no funcionen, que fan mal contacte

b) Electrodomèstics

Forn, microones, rentaplats, cuina de gas o elèctrica: el cost de la reparació serà a càrrec del llogater o la propietat en funció del seu cost. En tot cas ompliu el nostre formulari de Notificar Incidència i el nostre tècnic l'avaluarà
- Petit import (fins a 150€) el seu cost és a càrrec del llogater.
- Gran import inclosa la seva substitució (més de 150€) el seu cost serà a càrrec del propietari, sempre que el dany no hagi estat ocasionat per un mal ús o conducta negligent del llogater.
Intèrfons: reparacions o substitució de petit import de l'aparell situat dins de l'habitatge (fins a 150€)

c) Climatització i aigua calenta

Termos, calderes i aparells d'aire condicionat/bombes de calor: a la clàusula 7a del contracte està previst que el llogater ha de contractar, a càrrec seu, un servei anual de manteniment.
- Per això, en primer lloc, sempre ha de posar-se en contacte amb l'empresa que hagi contractat el seu manteniment.
- Si fruit del manteniment s'ha de realitzar una reparació, el cost d'aquesta serà a càrrec del llogater o la propietat en funció del seu cost:
  - Petit import (fins a 250€) el seu cost és a càrrec del llogater
  - Gran import (més de 250€) el seu cost serà a càrrec del propietari, sempre que acrediti haver realitzat el manteniment adequat de la instal·lació i el dany no hagi estat ocasionat per un mal ús o conducta negligent del llogater

d) Telefonia i internet

El llogater ha de posar-se en contacte amb el seu proveïdor de serveis perquè li solucioni qualsevol incidència

e) Pintura

Pintura: Les reparacions de pintura són a càrrec del llogater. Ha de tenir en compte que està prohibit:
- Pintar amb colors cridaners (per exemple, vermell, grana, lila, negre, etc.) parets i armaris encastats
- Pintar sòcols, parets alicatades, paviments interiors i exteriors (terrassa, balcó, etc.), persianes, finestres d'alumini o de PVC, etc.

En cas d'incomplir aquestes estipulacions, les despeses generades per a la seva adequació aniran a càrrec del llogater.

2) Reparacions a càrrec de la propietat

Són a càrrec de la propietat, la resta de reparacions

a) Grans reparacions de l'habitatge

A tall d'exemple

Reparació i substitució de gran import d'electrodomèstics (més de 150€)
Reparacions i substitucions de gran import de termos, calderes i aparells d'aire condicionat/bombes de calor (més de 250€)
Cablejat d'electricitat de l'interior de l'habitatge
Cablejat de telefonia/internet de l'interior de l'habitatge en el cas que comptés amb ella en el moment d'entrar el llogater
Cablejat de televisió de l'interior de l'habitatge
Canonades d'aigua de l'interior de l'habitatge

En tot cas, si la reparació o substitució és deguda a un mal ús o inadequat manteniment el cost serà a càrrec del llogater.

b) Problemes amb la finca en general

Portes d'accés principal a l'edifici (no de cada habitatge)
Ascensor que no funciona
Llum dels passadissos comunitaris que no funciona
Porter automàtic de la finca
Mal funcionament de l'antena de TV